г. Архангельск

8-921-243-18-42

8-950-660-5335

e-mail: 431842@mail.ru

УВАРОВА
Светлана Сергеевна профессиональный оценщик

Оценка Архангельск

Проведение судебных экспертиз по оценке

Часто в ходе судебных разбирательств, предметом которых является недвижимое имущество, возникают споры по поводу стоимости этого недвижимого имущества. Вне зависимости от того, касается этот спор раздела совместно нажитого имущества, страховых выплат, взыскания в счет причиненного ущерба, приватизации недвижимости или обращения взыскания по неуплаченному кредиту, в любом случае судебное решение будет принято исходя из стоимости соответствующей недвижимости. Соответственно, правильная оценка стоимости недвижимости - важнейший этап судебного разбирательства, непосредственно затрагивающий интересы каждой из сторон по делу. При этом проведение оценки имущества является правом граждан и организаций, а не обязанностью.

На практике часто случается, что по какому-либо спору одна сторона производит оценку недвижимости в одной компании, а вторая сторона обращается к другому оценщику. В результате истец и ответчик представляют в суд два разных отчета об оценке. Помимо того, что они подготовлены разными специалистами, нередко результат оценки может значительно отличаться. Несмотря на то что оценщики обязаны использовать определенные методики и производить оценку в соответствии с установленными стандартами, что должно приводить к одним результатам, фактически стоимость совпадает не всегда.

Нередко также встречаются ситуации, когда встречная сторона выносит весомые замечания к отчету об оценке, представленному в суд, которые суд находит обоснованными и препятствующие принятию данного отчета в качестве доказательства по делу. Для недопущения данной ситуации рекомендуем внимательно выбирать оценочную организацию для получения качественного и аргументированного продукта оценочных услуг.

В случаях, когда результаты оценки одного и того же объекта, рассчитанные разными специалистами, в значительной мере отличаются друг от друга, суд назначает проведение экспертизы в виде иной независимой оценки. Кроме того, подобная экспертиза назначается судом для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика. При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ).

Заключение судебного эксперта, равно как и отчет об оценке, имеет доказательственное значение и также составляется в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов. При этом подготовка и оформление заключения судебного эксперта осуществляется не только с учетом требований законодательства в области оценки, но также с соблюдением Закона, регламентирующего положения о судебной экспертизе.

Как правило, в таких ситуациях, вынося решения по делу, суды полагаются на мнения судебного эксперта, которым в рамках судебной экспертизы определяется стоимость спорного объекта. Стороны вправе ходатайствовать о привлечении того или иного эксперта для проведения экспертизы. Неплохо бы при этом заранее заручиться письменным согласием эксперта, убедиться в его компетенции, наличии профессиональных знаний и опыта и согласовать стоимость услуг.

Итогом проведения расчетов  является не отчет об оценке, а экспертное заключение, а основным нормативным документом, регламентирующим его содержание - Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".  В расчетах эксперт-оценщик использует те же методики, что и при обычной оценке, однако, представляя свое заключение по поставленному вопросу, он в обязательном порядке дает подписку об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Этот момент является ключевым отличием от содержания обычного отчета об оценке, и нередко играет важную роль при принятии судом решения по делу.

Актуально!

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Задать вопрос через сайт

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Спасибо! Мы свяжемся с Вами с ближайшее время!

Поделиться в социальной сети

Стоимость услуг по проведению судебных экспертиз представлены в разделе «Цены»

Назад

Яндекс.Метрика