г. Архангельск

8-921-243-18-42

8-950-660-5335

e-mail: 431842@mail.ru

УВАРОВА
Светлана Сергеевна профессиональный оценщик

Оценка Архангельск

Определение выкупной цены за изымаемое жилое помещение

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определяется соглашением сторон либо решением суда, если такое соглашение не достигнуто.

Применение общего порядка определения выкупной цены жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, создает высокий риск того, что определенная таким образом выкупная цена окажется недостаточной для приобретения гражданином жилого помещения в целях переселения, поскольку на момент оценки рыночная стоимость объекта оценки является ничтожной в силу высокого физического износа.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Правоприменительная практика свидетельствует о том, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на сегодняшний день не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Поскольку положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Из-за отсутствия стандартов оценки для целей выкупа помещений в случае признания их аварийными и подлежащими сносу отчет о выкупной стоимости по сложившейся практике включает: рыночную стоимость недвижимого имущества (рыночную стоимость права собственности на жилое помещение); убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (убытки, связанные с поиском недвижимого имущества, аналогичного изымаемому; убытки, связанные с переездом; убытки, которые несет собственник в связи с оформлением права собственности на приобретаемое жилое помещение); сумму компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт.

Актуально!

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Задать вопрос через сайт

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Спасибо! Мы свяжемся с Вами с ближайшее время!

Поделиться в социальной сети

Для разрешения вопросов о размере выкупной цены жилого помещения мы проводим:

  • Оценку рыночной стоимости изымаемого жилого помещения;
  • Расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт;
  • Расчет размера убытоков, понесенных собственником, в связи с изъятием жилого помещения.

Стоимость услуг по определению выкупной цены изымаемого жилого помещения представлена в разделе «Цены»

Назад

Яндекс.Метрика