г. Архангельск

8-921-243-18-42

8-950-660-5335

e-mail: 431842@mail.ru

УВАРОВА
Светлана Сергеевна профессиональный оценщик

Оценка Архангельск

Оценка объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, например от его возможности выступать в качестве промышленной, складской, жилой или иной недвижимости и постановки задания на оценку.

Оценка незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. Частично недостроенный объект обладает небольшой функциональностью (или же не обладает ею вовсе) до стадии завершения строительства. Для незавершенного объекта маловероятно получение дохода в виде арендной платы, а также маловероятно нахождение данных по продаже аналогичных незавершенных объектов на рынке.

Под незавершенным строительством понимаются затраты застройщика по возведению объектов строительства до их ввода в эксплуатацию или передачи инвестору.

Виды работ

Мы выполняем работы по оценке объектов незавершенного строительства для следующих целей:

  • сделка купли-продажи;
  • заключение договора аренды;
  • постановка на бухгалтерский баланс;
  • страхование имущества;
  • оспаривание свершившейся сделки, признание её недействительности;
  • определение первоначальной цены аукциона (торгов);
  • в случаях, когда оценка объекта является обязательной (в том числе по договорам аренды и отчуждения государственных и муниципальных объектов);
  • при обращении в суд по любому предмету спора;
  • при вступлении в наследство;
  • для прочих целей (в том числе раздел имущества и т.д.).

Исходя из особенностей незавершенного строительства, его объекты

можно классифицировать по ряду признаков

  • по масштабности: отдельно стоящий объект, комплекс объектов;
  • по функциональному назначению: жилые, социальные, коммерческие, промышленные, линейные;
  • по форме собственности: государственная, муниципальная, частная, иностранная, совместная;
  • по степени готовности: низкая (менее 50%), средняя (50-70%), высокая (более 70%);
  • по стадии жизненного цикла проекта: проектирование и подготовка к строительству, подготовительные работы, строительно-монтажные работы, завершение строительства;
  • по степени потребности в инвестициях: низкая (менее 30%), средняя (30-70%), высокая (более 70%);
  • по виду выполняемых работ: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения.

Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход

Актуально!

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Задать вопрос через сайт

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Спасибо! Мы свяжемся с Вами с ближайшее время!

Поделиться в социальной сети

Стоимость услуг по оценке представлены в разделе «Цены»

 

Перечень документов для оценки

Назад

Яндекс.Метрика